Vyhledávání
4 věci, které byste měli vědět, než požádáte o hypotéku
I přesto, že se české ekonomice daří, ČNB loni zpřísnila podmínky získání hypotéky. Své kroky odůvodňuje tím, že při zhoršení ekonomické situace by spousta lidí přestala být schopná splácet hypotéční úvěry. Vezmeme-li v úvahu růst cen nemovitostí, je získání hypotéky stále těžší. Co byste měli vědět, než o hypotéku požádáte?
Banka půjčí maximálně 90 % LTV
Časy, kdy vám banka ochotně půjčila celou kupní cenu, jsou dávno pryč. Na základě minulých doporučení ČNB vám dnes banky nenabídnou více než 90 % LTV. Pokud tedy nemovitost stojí 4 000 000 Kč, banka vám půjčí nejvýše 3 600 000 Kč. Zbývajících 10 % byste měli mít ideálně naspořeno.
Vlastní úspory jsou nezbytné
Vzhledem k výše uvedenému bodu je zřejmé, že bez vlastních úspor hypotéku nezískáte. Možností, jak získat potřebnou částku, je dofinancování pomocí dalšího úvěru. Nejčastěji se za tímto účelem využívá stavební spoření, méně pak neúčelový spotřebitelský úvěr. Podmínky však bývají výrazně horší než u hypotéky.
Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.
Na daň a provizi realitky si nepůjčíte
Na podzim roku 2016 přešla povinnost uhradit daň z převodu nemovitosti ve výši 4 % z kupní ceny na kupujícího. A jelikož vám banka poskytne v nejlepším případě úvěr na 90 % LTV, daň vám hypotéka zaplatit nepomůže.
To platí i pro služby realitky. Ověřte si proto předem, zda si makléř účtuje provizi či nikoliv a v jaké výši. To platí i pro případy, kdy je provize pevnou součástí kupní ceny. Pokud odhadce nemovitost odhadne níže, provizi budete muset zaplatit z jiných zdrojů.
Delší fixace úrokové sazby se vyplatí
Po pár letech se začaly zvedat úrokové sazby u hypotéky. Aktuálně dosahují sazby při pětileté fixaci 2,5 %, předpokládá se, že na konci letošního roku se budou sazby pohybovat kolem 3 % a porostou i nadále. Úrokovou sazbu si můžete obvykle zafixovat na 3, 5, 7, nebo 10 let.
Hypotéky zdražují. Pokud přemýšlíte o lepších podmínkách u své hypotéky!